1. Analiza tu situación y presupuesto
El primer paso para adquirir una vivienda en Chile de manera exitosa consiste en realizar una evaluación financiera personal y establecer el presupuesto. Esto implica analizar tus ahorros y fuentes de ingresos actuales, verificar si cumples con los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, determinar tu capacidad de pago, y planificar la gestión financiera necesaria para afrontar este compromiso, entre otros aspectos importantes.
2.Tipo de propiedad
Necesitas aclarar qué tipo de propiedad y qué características son las que requieres (tamaño, comodidades, terminaciones).
Otro factor a considerar al comprar una casa en Chile es si la vivienda será nueva o usada. Cuando la propiedad es usada tiene beneficios tales como: un menor precio en una mejor ubicación, valores más bajos que el de los proyectos nuevos, la oportunidad de negociar con el vendedor, que no necesitas esperar que terminen de construir para habitarla.
Sin embargo, las viviendas usadas también tienen sus desventajas: requieren algunas reparaciones, las instalaciones no son nuevas, no tienen garantía y los trámites podrían tomar más tiempo por la documentación que debe tenerse al día.
Por otro lado, si compras una casa nueva podrás personalizarla a tu gusto, serás el primer propietario, los costos de mantenimiento durante los primeros años serán mínimos, el equipamiento es más moderno. No obstante, algunas de sus desventajas son: la mayoría no incluyen o vienen con lo básico, no podrás negociar el precio final, si está en preventa deberás esperar la entrega.
Como ves, las viviendas nuevas y usadas tiene sus pros y contras. Te recomendamos analizar cuidadosamente cuál opción se ajusta mejor a tus necesidades para tomar una buena decisión al comprar una casa en Chile.
3.Ubicación
Si se está pensando en comprar un inmueble para vivir, es aconsejable que la propiedad se encuentre cerca del lugar de trabajo, si es que eso resulta prioritario, y que sea de fácil desplazamiento a centros comerciales. En el caso de tener hijos, conviene observar la oferta educativa de la zona. También es importante verificar las vías de acceso para tener una mejor movilidad por la ciudad.
En cambio si el objetivo de la compra de la vivienda es comercializarla, lo más conveniente será optar por zonas atractivas si lo que se busca es obtener un renta o una ganancia con la reventa.
4. Situación legal de la casa
Uno de los detalles importantes a considerar al comprar una casa es su «estado de cargas». Esto significa si la propiedad tiene deudas, embargos, prohibiciones o si tiene varios dueños con problemas para vender su parte. Es crucial contar con toda la documentación para analizar la situación en detalle.
5.Orientación
Hay que tener en cuenta la orientación de la propiedad. Si el departamento da al Sur va a necesitar de mayor calefacción interna y sufrirá más fácilmente la humedad.
Los que dan al Noroeste son los más valorados por el público, ya que suelen tener luz durante casi todo el día, y eso les otorga un plus a la hora de la cotización.
6. Materiales y antigüedad
Ambos factores tienen relación. Un edificio puede ser antiguo pero estar construido con buenos materiales. Un edificio nuevo puede ser una casa de cartón. Es recomendable indagar profundamente en este aspecto.
7. Plusvalía del sector
Fuera de las características propias de la propiedad, se deberá revisar las mejoras urbanísticas que se estén evaluando para mejorar el entorno, las posibilidades de desarrollo comercial del lugar y las inversiones en infraestructura impactan en el potencial de revalorización de la unidad.
Es importante tener en cuenta que el inmueble además, esté cerca de zonas comerciales, colegios, supermercados, restaurantes, medios de transporte, entre otros y que además tenga buenos accesos.
8. Evalúa el financiamiento
Si no tienes suficiente dinero para comprar una casa en Chile al contado, puedes considerar pedir un préstamo hipotecario. Debes revisar las condiciones de diferentes entidades financieras, tasas de interés, plazos y si cumples con los requisitos.
Tu sueldo debe ser adecuado para el préstamo que solicitas, se recomienda que el pago mensual del préstamo no supere el 25% de tu ingreso disponible y estable. También puedes sumar otro sueldo para calificar.
La mayoría de los bancos te prestarán hasta el 80% del valor de la casa. El plazo máximo del préstamo depende de cada banco, pero generalmente es de hasta 30 años.
Para pedir un préstamo hipotecario y comprar una casa en Chile, es importante tener un buen historial financiero. El banco revisará tus deudas y cuánto tiempo llevas trabajando. Si tus ingresos son variables, es posible que reduzcan tu capacidad de préstamo entre un 20% y 30%.
Te recomendamos solicitar la preaprobación del préstamo en varias instituciones financieras para poder elegir y negociar las mejores condiciones y beneficios. Recuerda que lo más importante es el pago mensual final.
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